Vier lege appartementen in Hof van Rhijnwijck in Odijk, huurprijs is gedaald

ODIJK De gemeente Bunnik heeft een tekort aan appartementen, zeker ook voor senioren. Toch staan er in het Hof van Rhijnwijck, een complex met ruim dertig huurappartementen voor senioren, vier appartementen leeg, waarvan een al zeker een jaar leeg staat, een tweede bijna een half jaar. De huurprijs is inmiddels gedaald om beter bij de vraag aan te sluiten.

door Agnes Corbeij

Bewoners van het complex vinden het erg vervelend dat er nu vier woningen leegstaan. Een van hen: ,,Het is gewoon ongezellig. We hebben ook een gemeenschappelijke ruimte, maar als er minder mensen zijn is het lastiger om leuke activiteiten te organiseren.” Een andere bewoner vindt het vooral vervelend dat de vraag niet aansluit bij het aanbod. ,,Ik hoor veel leeftijdsgenoten die graag in een appartement zouden willen wonen, maar ze kunnen dit gewoon niet betalen.”

GEDAALD

MGVM zorgvastgoed, de partij die de verhuur regelt voor eigenaar Habion, begrijpt die reacties wel en vertelt dat de huurprijs dan ook recent is gedaald. De appartementen stonden voor de jaarwisseling nog voor 888 euro per maand exclusief servicekosten op de website, inmiddels is dat bedrag gedaald naar 763 euro. 

In het Hof van Rhijnwijck in Odijk staan vier appartementen leeg - Agnes Corbeij

Een woordvoerder: ,,De appartementen van Hof van Rhijnwijck waren vrije sector woningen. Omdat wij zagen dat de behoefte vanuit de markt niet helemaal aansloot bij het aanbod en de daaraan gelieerde huurprijs, hebben wij voor 2023 een verlaging van de huurprijs geadviseerd naar de sociale huurgrens. De eigenaar heeft dit advies overgenomen.”

HUIS OPETEN

Behalve de huurprijs is er ook een inkomensgrens die van belang is voor nieuwe huurders. Veel ouderen lopen daar tegenaan, zeker als ze alleenstaand zijn. Om te mogen huren, moeten ze een bepaald inkomen per maand hebben. Vaak telt eigen vermogen, dat ze wel vaak hebben als ze een koopwoning achterlaten, niet mee. Dit betekent dat ze niet in hun laatste levensfase hun ‘huis kunnen opeten’, zoals dat in de volksmond genoemd wordt.  

Bij het Hof van Rhijnwijck heeft Habion ook inkomensgrenzen gesteld. Een alleenstaande huurder moet minimaal 25.075 euro en maximaal 44.035 euro per jaar verdienen, als twee personen in een woning samenwonen gaat het om een ondergrens van €33.800 tot maximaal €46.625,-. De woordvoerder van MGVM zorgvastgoed: ,,Bewoners mogen wel 10% van het eigen vermogen meenemen bij de inkomensberekening 1 persoon boven de €121.000 en 2 personen boven de €161.000.”

ONDER OPTIE

Eind vorig jaar stonden alle appartementen aangemerkt als ‘onder optie’, toch bleken ze niet verhuurbaar voor de prijs die toen gevraagd werd. De woordvoerder: ,,Wanneer bezichtigingen zijn ingepland, staan de appartementen op onze website onder optie. Zodra kandidaten aan de voorwaarden voldoen en de appartementen aan de wensen van de kandidaten voldoen, wordt overgegaan tot een huurovereenkomst.”

Dit zou betekenen dat er voldoende mensen geïnteresseerd waren, maar na een bezichtiging toch afhaakten. Ook nu, met de lagere huurprijs, staan de appartementen alle vier ‘onder optie’. Of de vorige geïnteresseerden afhaakten wegens de prijs, zal de komende maanden blijken.

In het Hof van Rhijnwijck in Odijk staan vier appartementen leeg - Agnes Corbeij