Raad besluit binnenkort over zes nieuwe appartementen in Werkhoven

ODIJK In de gemeenteraad ligt het plan voor om een klein appartementencomplex te bouwen aan de Dominee Herm. Pollaan 1 in Werkhoven. Bedoeling is dat hier huurappartementen komen die bij voorrang worden verhuurd aan Werkhovense jongeren. Op 26 oktober is een informatieavond over dit onderwerp, gevolgd door een eventueel debat op de politieke avond van 2 november.

door Frits Beijnink

Op het perceel aan de Dominee Herm. Pollaan staat nu nog een gebouwtje van de hervormde kerk dat niet meer in gebruik is. Twee jaar geleden heeft de gemeente een intentieovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer voor herontwikkeling van het perceel.

SOCIALE HUUR?

De ontwikkelaar heeft nu het voorstel gedaan om een gebouw met zes appartementen te bouwen: vier sociale huurappartementen (tot 808 euro per maand, prijspeil 2023) en twee appartementen voor middenhuur (tot circa 1100 euro). In het voorstel aan de raad staat dat de ontwikkelaar ook nog overweegt om in plaats daarvan koopappartementen te bouwen ‘om zo nog enigszins rendabel te kunnen zijn’. De gemeente denkt daarbij aan prijzen van 280.000 tot 355.000 euro. Of de sterk gestegen kosten van bouwmaterialen, lonen en financiering de bouw van goedkope huur- of koopappartementen mogelijk maakt is de vraag: onlangs moest de ontwikkelaar van zes appartementen in de Krommerijnstraat besluiten om vier huurappartementen (sociale huur en middenhuur) te vervangen door koopappartementen in het segment ‘sociale koop’. Dat segment loopt nu tot 405.000 euro, maar de gemeente gaat lagere grenzen in het woningbeleid opnemen. Die lagere grenzen kan de gemeente daarmee formeel afdwingen, maar of projectontwikkelaars dan nog willen bouwen is onduidelijk.

INPASSING IN DE WIJK

Het gebouw krijgt maximaal een goothoogte van 6 meter en een nokhoogte van 10 meter, zoals is toegestaan binnen de gemeentelijke richtlijnen. Er moet minimaal een afstand van 3 meter tot de openbare ruimte worden gehouden en bij voorkeur 5 meter tot het Achterpad. Naast het huidige gebouwtje staat een monumentale (beschermde) beuk die intact moet blijven. Dat geldt niet voor de twee lindebomen op het perceel. Parkeervoorzieningen komen achter het gebouw, dat de ingang aan de Dominee Herm. Pollaan krijgt.

PARTICIPATIE BUURT

De ontwikkelaar moet zo vroeg mogelijk in overleg gaan met de buurt en andere belanghebbenden, om zo ideeën, suggesties en meningen op te halen voor de verdere planvorming. De verantwoordelijkheid voor dit overleg ligt bij de ontwikkelaar die betrokkenen ook moet laten weten wat tijdens de overleggen is opgehaald en wat hij daarmee doet. Op de informatieavond van aanstaande donderdag 26 oktober kunnen bewoners nader kennis nemen van de plannen. Op de politieke avond (voorheen: Open Huis) van 2 november kunnen zij inspreken. Een besluit wordt naar verwachting genomen in de raad van 16 november.