Singel40 is voorlopig gesloten, huurcontract opgezegd, vierde ondernemer in 13 jaar vertrekt met conflict
24 november 2024 om 09:00 Zakelijk Tips van de redactieODIJK Voor de vierde keer in 13 jaar tijd vertrekt een ondernemer van de kanoverhuur aan de Singel in Odijk. Singel40, zoals de plek twee jaar geleden gedoopt werd, is voorlopig gesloten. De kans dat ook deze ondernemer zijn biezen pakt en een flink verlies moet incasseren, is groot.
door Agnes Krijnen
Paul Boon uit Houten stapte in augustus 2022 vol energie in om van de kanoverhuur met bijbehorende restaurant een succes te maken. Van alle kanten werd hij gewaarschuwd met verhalen over de voorgaande ondernemers, die na een paar jaar gedesillusioneerd afhaakten. Toch zette Paul zijn schouders eronder. ,,Ik wilde er open in gaan en wist zeker dat ik er een succes van kon maken. Het is zo’n mooie plek.”
Net als bij de voorgaande ondernemers, werd hem beloofd dat het terrein op termijn zijn eigendom zou worden. Bij vorige ondernemers werd gesproken over eerste recht van koop. In het geval van Paul Boon was dat in de vorm van een koop-huurovereenkomst met de eigenaar, die nog altijd naast het terrein woont. Paul: ,,De koopprijs was 1,5 miljoen. Dat kon ik niet betalen. Dus spraken we een huurbedrag af van 10.000 euro per maand en na een periode van tien jaar zou het, als ik tussendoor ook iets extra kon aflossen, mijn eigendom zijn.”
INVESTERINGEN
Het eerste jaar heeft Paul flink geïnvesteerd. De keuken, het terras, het groen, de midgetgolfbaan, alles werd aangepakt. ,,Ik stapte erin met het idee meteen te kunnen draaien, dat bleek niet het geval. Alle apparatuur was kapot, er was geen internet en geen werkende gasaansluiting. Ik heb er meteen 2,5 ton in moeten stoppen. Vanuit de gedachte dat het over tien jaar van mij zou zijn. Het was mijn pensioenopbouw voor de lange termijn.”
Paul had hiervoor onder meer een klussenbedrijf en haalde daar de investering uit. Ook voorgaande ondernemers hadden veel geïnvesteerd in het terrein en het restaurant, vertelden zij de voorgaande jaren afzonderlijk van elkaar aan Bunniks Nieuws.
Pannenkoekdag bij het Paratus Plus College bij Singel40 in maart 2024 - Bertina Slager
Er werden feesten en pubquizen georganiseerd bij Singel40, pannenkoeken gebakken en lokale clubs wisten de plek steeds beter te vinden. Er kwam een koor repeteren, Bunnik Beweegt en stichting Timon maakten gebruik van de locatie en Paratus Plus College schoof aan. MBO-scholieren liepen stage en er was overleg met een BSO om een groep te starten bij Singel40.
NIEUWE OVEREENKOMST
Financieel ging het echter moeizaam. Het betalen van de aflossing ging vanaf het begin lastig. ,,Inmiddels weet ik dat het onrealistisch was om dit op te brengen. Het eerste jaar heb ik 70.000 kunnen betalen in plaats van 120.000.” In december van 2023 liet de eigenaar weten er om die reden een streep onder te willen zetten. ,,Hij kwam met een ontbindingsovereenkomst.”
Ik stond met de rug tegen de muur. Dus tekende ik.
Hierin stond dat de huur-koopovereenkomst werd omgezet in een huurovereenkomst. Ook staat in de overeenkomst dat de investeringen vanaf dat moment eigendom zouden zijn van de verhuurder. Bovendien was de huur hoger dan de aflossing, 12.000 per maand. Het idee om iets op te bouwen voor de toekomst viel hiermee in duigen. Toch tekende Paul, omdat hij het gevoel had niet anders te kunnen. ,,Ik stond met de rug tegen de muur. Ik kon vertrekken of die overeenkomst ondertekenen. Ik had feesten in de planning ter waarde van 60.000 euro. Dus tekende ik.”
METEEN STOPPEN
De eigenaar stelde ook als eis dat Paul een zakenpartner zou zoeken, die wel zou betalen. Deze partner vond Paul, maar dit bleek geen goede samenwerking. Koninklijke Horeca Nederland (KHN) greep in. ,,Een vertegenwoordiger van die club kwam spontaan langs. Gewoon uit interesse. Toen ik mijn verhaal vertelde zei hij dat ik meteen moest stoppen. Anders zou ik failliet gaan en alles kwijtraken.” Dat advies nam Paul ter harte. ,,Ik ben naar de eigenaar gegaan en heb gevraagd of we eruit konden komen met een lagere huur bijvoorbeeld. Maar dit was voor hem onbespreekbaar.”
Paul zocht een nieuwe zakenpartner en vond deze. ,,Mijn zakenpartner heeft veel ervaring in de horeca en legde me, net als de man van KHN, uit dat winst maken met deze huur onmogelijk is. Ik heb me inmiddels laten voorrekenen dat een huur van 4000 euro passend zou zijn.” Dus zegde Paul per 1 november 2024 de huur op.
OPEN EN EERLIJK
Paul Boon: ,,De eigenaar heeft mij inmiddels laten weten dat hij niet meer aan mij wil verhuren.” Toch geeft Paul het niet op. ,,We gaan kijken hoe we verder kunnen. Ik geloof nog steeds in deze plek. Maar de eigenaar ruïneert mensen. Dat moet stoppen. Daarom vertel ik dit verhaal heel open en eerlijk. Het is mijn droom dat een groep ondernemers deze plek koopt, inclusief woonhuis. Ik weet dat de eigenaar daarvoor open staat. Dan kan er eindelijk echt een mooie plek van gemaakt worden.”
Ondernemer Paul Boon kreeg in juli 2022 de sleutel overhandigd door makelaar Kees Patist - Patist
Paul weet heel goed dat hij fouten heeft gemaakt. ,,Natuurlijk. Ik was onervaren in de horeca en ben er vrij blind ingegaan. Die huurovereenkomst had ik ook nooit moeten tekenen. Ik heb veel fouten gemaakt.” Toch zit Paul helemaal niet bij de pakken neer. ,,De lessen die ik eruit haal zijn voor het leven en die zijn onbetaalbaar. Ik geef het nog niet op bij Singel40, ben in gesprek met advocaten om te kijken wat ik nog kan. Maar tegelijkertijd ben ik ook alweer met twee andere projecten bezig.”
In oktober kwam Singel40 nog in het nieuws omdat er een vuurwerkpijl met benzine richting het pand werd gegooid en ontplofte. Dit leidde tot brand. Paul heeft de brand deels zelf geblust en ging daarna meteen weer open. Dit voorval heeft zeer waarschijnlijk niets te maken met de problemen met de eigenaar van het pand. Paul Boon: ,,Ik denk echt dat dit gewoon jongeren waren. Net buiten het dorp wordt vaker vuurwerk gehoord en hier ging het een keer goed mis. Ik ga er vanuit dat dit niet persoonlijk was.”
GEEN WEDERHOOR MOGELIJK
Bunniks Nieuws heeft herhaaldelijk contact gezocht met de eigenaar, telefonisch, per app en per mail om zijn kant van het verhaal te horen. De eigenaar heeft helaas niet gereageerd.
