Inwoners van Bunnik krijgen voorrang bij nieuwe koopwoningen tot ruim vier ton

ODIJK Van de nieuw te bouwen koopwoningen tot 405.000 euro (de zogenoemde ’betaalbare koop’, prijspeil 2025) wordt maximaal een kwart gereserveerd voor inwoners van de gemeente. Voor de nieuwbouwprojecten Kersenweide en Entree Zuid in Odijk komt dit in totaal neer op zo’n 125 koopwoningen, merendeels appartementen, die de komende jaren beschikbaar komen.

door Frits Beijnink

De regeling geldt voor iedereen die in de laatste tien jaar zes jaar onafgebroken in de gemeente heeft gewoond. Binnen de gereserveerde ruimte geldt voorrang voor inwoners die een sociale huurwoning achterlaten. Als er voor een nieuwe woning binnen drie maanden geen koper in Bunnik is gevonden, mag de woning aan een koper van buiten de gemeente verkocht worden. Voor Werkhoven geldt al een andere regeling waarin álle betaalbare koopwoningen eerst voor kandidaten uit het dorp zijn gereserveerd.

OOK 125 HUURWONINGEN

Voor nieuw te bouwen woningen in de sociale huur en gereguleerde middenhuur (tussen circa 900 en 1200 euro per maand) geldt al dezelfde regeling. Ook hier betreft het voor de Kersenweide en Entree Zuid bij elkaar zo’n 125 woningen die voor inwoners van Bunnik gereserveerd zijn. Opgeteld bij het aantal gereserveerde koopwoningen betekent dit dat er de komende jaren 250 betaalbare koop- en huurwoningen beschikbaar komen die in eerste instantie bestemd zijn voor inwoners van Bunnik. De belangrijkste doelgroep zijn starters in de woningmarkt, gevolgd door ouderen die kleiner willen gaan wonen.

EERSTEGRAADS FAMILIE

Bij de vaststelling van deze regeling in de gemeenteraad van 11 december kwam het CDA nog met het voorstel om de regeling uit te breiden naar eerstegraads familieleden van inwoners van Bunnik. Achterliggende gedachte is dat bijvoorbeeld kinderen van buiten Bunnik zo makkelijker mantelzorg voor hun in Bunnik wonende ouders kunnen verrichten. Of omgekeerd: ouders kunnen dan met voorrang in Bunnik komen wonen om op hun kleinkinderen te passen. Het voorstel strandde echter op allerlei praktische bezwaren.

MAXIMUM INKOMEN

Eerder besloot de raad al dat kopers van nieuwe betaalbare koopwoningen maximaal circa tweeëneenhalf keer modaal mogen verdienen en bij doorverkoop binnen tien jaar niet meer mogen vragen dan wat zij zelf voor het huis betaald hebben, vermeerderd met inflatie. Deze regeling is bedoeld om betaalbare koopwoningen zo lang mogelijk beschikbaar te houden voor de doelgroep. Het college heeft echter recent bij twee kleinere complexen (Nieuw Werchinge 2.0 in Werkhoven en Fort Burbank in Bunnik) moeten afzien van de beperking op de prijs bij doorverkoop, omdat zowel fiscus als hypotheekverstrekkers hier niet mee akkoord gaan. Naar verluidt is er landelijke wetgeving in de maak die dit probleem moet oplossen.