Aanbod koophuizen groeit, prijzen licht gestegen in Utrecht
8 oktober 2026 om 10:45 FinancieelBUNNIK/REGIO In het afgelopen kwartaal zijn er meer bestaande woningen te koop aangeboden. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Het aantal te koop staande huizen betrof in het derde kwartaal 39.000, een stijging van 6 procent vergeleken met de drie maanden daarvoor. In Utrecht zijn de verkoopprijzen gestegen met 1,4% ten op zichte van een jaar eerder.
De gemiddelde prijs van een bestaand koophuis kwam in het derde kwartaal uit op 503.430 euro. Dat is een daling ten opzichte van het tweede kwartaal. Toen bereikte de gemiddelde huizenprijs nog een record van 507.606 euro. Vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden zijn de prijzen wel gestegen.
Dit valt op in de regionale cijfers:
In Zuidwest-Drenthe stegen de prijzen het hardst. Daar kostte een koophuis gemiddeld 466.695 euro, ruim 8 procent meer dan een jaar eerder. Het aanbod van woningen in deze regio steeg het afgelopen jaar met bijna 53 procent. Daarmee is het ook de regio waar het aanbod in een jaar tijd het sterkst groeide.
Zeeuws-Vlaanderen was de enige regio waar het aanbod van bestaande koopwoningen afnam. Daar was het afgelopen kwartaal zo’n 5 procent minder keuze dan een jaar terug. Huizen in deze regio waren in de maanden juli, augustus en september ook gemiddeld het goedkoopst van heel Nederland. Een bestaand koophuis kostte hier gemiddeld 335.301 euro.
De meeste transacties werden gedaan in de regio’s Groot-Amsterdam en Utrecht. In beide gebieden werden bijna 4000 huizen van de hand gedaan. In totaal wisselden in de afgelopen drie maanden 41.700 huizen in Nederland van eigenaar.
In Haarlem zakten de huizenprijzen het sterkst, met een daling van 2 procent. Daarna volgt Leiden en Bollenstreek met 1,5 procent verlaging in een jaar tijd. In totaal daalden de prijzen in vier regio’s.
De huizenmarkt is volgens de NVM de afgelopen maanden iets minder krap geworden. Kopers hadden volgens de vereniging minder tijdsdruk en hoefden minder vaak te overbieden. Voor bijna twee derde van de verkochte huizen betaalde men meer dan de vraagprijs. Een jaar geleden was dit nog ruim 70 procent.
Over de kaart
Op de kaart hierboven zie je de gemiddelde procentuele prijsontwikkeling t.o.v. een jaar eerder en de procentuele ontwikkeling van het aantal verkopen t.o.v. een jaar eerder. De cijfers zijn per COROP-regio en vergelijken Q3 ‘26 met Q3 ‘25. Dit getal bepaalt de kleur op de kaart.
